For cirka 10 år siden var det 116 boliger til salgs i Kristiansund. Antallet ble vurdert som skyhøyt av meglerne. Særlig etter at tallet passerte 100 enheter syntes de at det begynte å bli litt for mange. Denne uken er det cirka 330 boliger til salgs i Kristiansund. Hva skjer?
Boliger har blitt seksjonert og mange nye boliger har kommet til. Folketallet økte selvsagt i 2008 da man slo seg sammen med Frei, men i Molde er det bare 243 boliger til salgs, mens Ålesund, som nesten har dobbelt så mange innbyggere som Kristiansund, har 444 boliger til salgs.
Her i byen kan man risikere at en bolig blir liggende ute for salg i godt over ett år. Nedgangen i oljeaktiviteten samt de negative tankene som har kommet rundt sykehussaken, har sannsynligvis mye av skylden for den dårlige trenden. Desstuen er det vanskelig å få låne penger i banken. De nye reglene som alle bankene må følge, er at du ikke får låne mer enn fem ganger inntekten. Har du en lønn på 400 000 kroner skulle det bli maks 2 millioner i lån. Men du må også inn med 15 % i egenkapital, altså 300 000 kroner.
Da sier det seg selv at det blir vanskelig å få kjøpe seg en ekstra bolig, en nummer-to bolig. I Oslo må du nå ha 40 % egenkapital for å kjøpe nummer-to bolig. Derfor må man regne med at man kommer inn i en periode på eiendom hvor det blir enda færre boliger som blir solgt. Og slik vil det helt sikkert bli frem til sommeren 2018. Da gjenstår det å se om finansdepartementet endrer på de strenge lånereglene.
Rentenivået er fortsatt historisk lavt. Hvis man greier å spå rentenivået for fremtiden, må man ha overnaturlige evner. Men noen tegn kan man forholde seg til. Et par vesentlige ting kan nevnes: Norge må ta hensyn til internasjonal økonomi. Det internasjonale rentenivået påvriker det norske. Dessuten vil lavere arbeidsledighet presse renten oppover - og omvendt. Men at renten skal bli lavere enn den er i dag, det kan man la være å håpe på.
Hvis renten holder seg noen år på samme nivå som vi har i dag, samt at bankene forlater de strenge utlånsreglene, vil eiendom på nytt stige kraftig. Inntil den tid er jeg ganske sikker på at aktiviteten på eiendom vil gå i samme tempo som en seilbåt uten vind.
Når Campus og nytt kulturhus kommer på plass her i byen, da har roljeaktiviteten også økt. Når den tid kommer vil eiendomsprisene stige.
Med andre ord kan vi risikere et forbigående krakk, men historien forteller at eiendom er gull - om man ikke kjøper mens det er på topp.
